Elvetia va acorda Romaniei o finantare nerambursabila de circa 120 milioane euro

Ziua | Astazi

Elvetia va acorda Romaniei o finantare nerambursabila de aproape 120 milioane euro, domeniile eligibile fiind securitatea, stabilitatea si sprijinul pentru reforme, mediul si infrastructura, promovarea sectorului privat si resursele umane, a anuntat, miercuri, Ministerul Finantelor Publice (MFP).
'In data de 7 decembrie 2009, Parlamentul elvetian a aprobat Creditul Cadru pentru Romania si Bulgaria, tarii noastre revenindu-i o finantare nerambursabila in valoare de 181 milioane franci elvetieni (cca. 120 milioane euro). Perioada de angajare a fondurilor este de 5 ani de la data aprobarii creditului cadru, iar cea a platii efective de 10 ani', se arata in comunicatul institutiei.
MFP a mai anuntat ca in primul semestru din 2010 va fi definitivat si semnat acordul cadru bilateral intre guvernele Romaniei si Elvetiei, document care va permite inceperea implementarii contributiei financiare elvetiene.

Aceasa stire a fost preluata de pe Ziua.

Soc fiscal: Microintreprinderile vor plati impozit de 16% in 2010

Money.ro (Ionut Tudorica) | Astazi

Impozitul de 3% pe venitul microfirmei va fi eliminat de la 1 ianuarie, deoarece Codul fiscal ii da termen de valabilitate pana la 31 decembrie 2009. Restul prevederilor raman.

Microintreprinderile vor plati de la la 1 ianuarie 2010 un impozit pe profit sau pe venit de 16%, deoarece impozitul redus pe venit, de 3%, 'expira' la 31 decembrie 2009, potrivit Codului fiscal pe 2010, publicat de Agentia Nationala de Administrare Fiscala.

'Cota de impozitare pe veniturile microintreprinderilor este: 2% in anul 2007; 2,5% in anul 2008; 3% in anul 2009', arata articolul 107 al Codului fiscal valabil pentru 2010.

Modul in care vor fi impozitate microfirmele in 2010 a fost confirmat si de Gabriel Biris, avocat in pe probleme de fiscalitate la Biris& Goran.
'Impozitul de 3% va disparea in 2010. Este sigur. Ordonanta de modificare a Codului fiscal care va fi aplicata de la 1 ianuarie a fost adoptata si nu contine acest impozit redus', a spus consultantul fiscal pentru MONEY.ro

Impozitul minim, sau 'forfetarul', ramane in vigoare si in 2010.

Pentru a beneficia de statutul de microintreprindere (care de anul viitor, prin eliminarea microimpozitului pe venit, nu mai prezinta nici un avantaj palpabil) firma trebuie sa aiba venituri de maximum 100.000 de euro pe parcursul unui an fiscal si sa provina din alte activitati decit consultanta si management, in proportie de peste 50%. De asemenea, trebuie sa aiba maximum noua angajati.

Potrivit regimului fiscal al microintreprinderii, din baza impozabila se scad, veniturile din variatia stocurilor, veniturile din productia de imobilizari corporale si necorporale, veniturile din exploatare, reprezentand cota-parte a subventiilor guvernamentale si a altor resurse pentru finantarea investitiilor si veniturile din provizioane.

De asemenea, se scad veniturile rezultate din anularea datoriilor si a majorarilor datorate bugetului statului, care nu au fost cheltuieli deductibile la calculul profitului impozabil. Totodata, se mai scad din baza impozabila veniturile realizate din despagubiri, de la societatile de asigurare, pentru pagubele produse la activele corporale proprii.

In cazul in care o microintreprindere achizitioneaza case de marcat, valoarea de achizitie a acestora se deduce din baza impozabila, in conformitate cu documentul justificativ, in trimestrul in care au fost puse in functiune.

La inceputul acestui an, in Romania erau inregistrate circa 400.000 de microintreprinderi platitoare de impozit redus pe venit. Numarul acestora a scazut insa foarte mult dupa introducerea impozitului minim. O cifra oficiala a 'victimelor' acestui impozit nu exista inca.

Aceasa stire a fost preluata de pe Money.ro.

Marea Britanie vrea sa contruiasca tabere de 115 milioane de euro pentru tigani

Gandul | 24 Noiembrie 2008

In plina criza economica, cand britanicul de rand nu isi mai permite decat puiul de o lira si ceva, iar ratele la case au devenit cosmarul perpetuu, autoritatile de la Londra au reusit sa starneasca furia cetatenilor printr-un plan controversat. Mai precis, ministrul pentru Problemele Comunitatilor, Ian Wright, intentioneaza sa demareze un program national ce vizeaza taberele de tigani. Cu banii contribuabililui britanic, Wright le va cere comunitatilor sa identifice locatii permanente pentru caravanele de nomazi, care sa le asigure accesul la apa curenta, energie electrica si colectarea reziduurilor menajere.

Vecinii nedoriti

Per total, proiectul este estimat insa la 115 milioane de euro, o suma mult prea mare de 'aruncat' pe problemele tiganilor in perioada de criza, considera opinia publica engleza. si cheltuierea fondurilor stranse pe spatele britanicului de rand este doar una dintre probleme, relateaza 'The Daily Mail'. Cele 7.500 de tabere care vor trebui sa impanzeasca Marea Britanie pana in 2011 vor fi foarte aproape, in majoritatea cazurilor, de zonele rezidentiale. Evident, englezii sunt cat se poate de nemultumiti ca, pe langa banul public dat pe imbunatatirea conditiilor de viata ale unor straini, cand ei abia isi mai permit o rata la casa, acestia vor fi si 'gard in gard'.

Autoritatile sustin insa ca este cea mai buna forma pentru a solutiona problema taberelor ilegale de tigani care si asa irosesc fondurile statului, prin numeroasele interventii pentru a le desfiinta. Cel putin locatia nomazilor va deveni permanenta, chit ca implica un efort bugetar. Mai mult, acestia vor plati chirie si taxa primariei, explica oficialii. 'Comunitatile din toata tara se vor confrunta cu bomba de a le fi aruncata o tabara de nomazi in propria curte, chiar daca le convine sau nu. Consiliile sunt fara putere in fata planurilor la nivel regional', declara purtatorul de cuvant al ministerului pentru Problemele Comunitatilor.

Romania amenintata de cea mai mare criza alimentara de dupa 1990

Romania Libera | 24 Noiembrie 2008

Romania s-ar putea confrunta cu cea mai mare criza alimentara de dupa 1990, incepand cu luna august 2009, daca nu se vor lua cat mai rapid masuri de natura fiscala pentru sectorul agricol si subventiile nu vor fi acordate la timp, a declarat pentru agentia NewsIn presedintele Interagro, Ioan Niculae.

"In cazul in care nu se vor acorda subventii in acest sector cel tarziu la 15 ianuarie, terenurile agricole vor ramane nefertilizate si necultivate, iar agricultorii nu-si vor putea desfasura activitatea. In conditiile in
care bancile nu mai finanteaza agricultura, in luna august ne vom confrunta cu cea mai mare criza alimentara din '90 pana acum", a afirmat reprezentantul Interagro.

Potrivit lui Niculae, cel mai afectat sector din agricultura este cel al productiei vegetale: "Producatorii de cereale stau cu stocurile de cereale in silozuri fara a avea cum sa le valorifice din cauza pretului extrem de scazut de pe piata". In plus, in ciuda pretului scazut al cerealelor, pentru aceste produse nu mai exista nici cerere, in timp ce oferta inregistreaza un excedent fara precedent.

"De cand a inceput sa se manifeste criza financiara, vanzarile de cerelale au scazut cu aproximativ 80%. In aceste conditii, ma astept ca anul viitor 60% dintre producatorii si comerciantii de cereale din Romania sa falimenteze", a declarat pentru NewsIn presedintele United Grain Grup, Gabriel Barbalu.

Ovidiu Tender cumpara FC Timisoara de la “victima” Iancu

Cotidianul a anuntat la 12:25 faptul ca Ovidiu Tender cumpara FC Timisoara de la Iancu, astfel incat lucrurile se vor clarifica in mintile romanilor ca prin vis. Pentru ca, iata cum se face o tranzactie care in alte conditii ar fi fost imposibila, si se demonstreaza ca echipa de pe Bega nu a fost mereu decat o "marfa" in mainile unor investitori care au un trecut comun : au avut mari probleme cu Justitia si chiar au fost inchisi pentru asta !
Tranzacţia urmează să se definitiveze luni seară, Tender dorind şi un parteneriat de lungă durată cu autorităţile locale.
Revoluţie de catifea la Timişoara. Aşa cum a anunţat, Marian Iancu se va retrage cu mult zgomot de la clubul bănăţean, dar nu va rămâne departe de fotbal, pentru că va ceda controlul partenerului său de afaceri, Ovidiu Tender. "Poli Timişoara este un interes naţional local. Ca bănăţean nu pot rămâne indiferent la soarta echipei de fotbal. Voi purta discuţii cu factorii locali şi dacă nevoia o impune mă bag să preiau echipa de fotbal Poli Timişoara", susţine omul de afaceri Ovidiu Tender.

Acesta nu neagă faptul că a purtat discuţii cu Marian Iancu, pentru a prelua echipa de fotbal, dar doreşte să cunoască şi modul în care Consiliul Judeţean, respectiv Consiliul Local se vor implica în ajutorarea echipei.

"Nu am discutat cu Marian Iancu preţul de vânzare al echipei de fotbal, dar voi da atât cât este necesar. Eu doresc ca Poli Timişoara să rămână o echipă de top în campionat şi nu una de pluton. De aceea aş dori să stabilesc împreună cu factorii locali o strategie de dezvoltare a echipei de fotbal pe termen lung", a mai precizat Tender.

Averea miliardarului Iosif Constantin Dragan. Cele mai plauzibile scenarii privind impartirea mostenirii

02 Septembrie 2008, Gardianul

Decesul omului de afaceri Iosif Constantin Dragan poate genera, printre altele, o acerba lupta judiciara pentru impartirea celei mai mari mosteniri din istoria de pana acum a Romaniei. Disparitia miliardarului deschide posibilitatea declansarii unui proces judiciar de durata, cu o miza extraordinara, deopotriva economico-financiara si de repozitionari intr-un imperiu cu ramificatii diverse, cu multe necunoscute si, in orice caz, cu unele semnificatii incomode pentru istoria romaneasca recenta. 'Gardianul' va propune parcurgerea scenariilor posibile din perspectiva faptica si juridica. Deznodamantul ramane deschis, in functie de elementele imprevizibile care pot fi dezvaluite pe parcurs si/sau atitudinea pe care o vor adopta, in cele din urma, protagonistii afacerii.

Decesul omului de afaceri Iosif Constantin Dragan (nascut la Lugoj, in data de 20 iunie 1917 - decedat la Palma de Mallorca, Spania, in ziua de 21 august 2008) poate genera, printre altele, o acerba lupta judiciara pentru impartirea celei mai mari mosteniri din istoria de pana acum a Romaniei. intr-adevar, averea acestuia era estimata, in 2006, la circa 1,6 miliarde de dolari, ceea ce il plasa pe detinatorul ei pe primul loc in topul celor 300 cei mai bogati romani. In urma lui ramaneau, in plan familial, o sotie cu cincizeci de ani mai tanara decat el, si patru fii, formand astfel grupul celor 5 persoane cu vocatie legala de a-l mosteni. Se deschide in acest mod posibilitatea declansarii unui proces judiciar de durata, cu o miza extraordinara, deopotriva economico-financiara si de repozitionari intr-un imperiu cu ramificatii diverse, cu multe necunoscute si, in orice caz, cu unele semnificatii incomode pentru istoria romaneasca recenta. in conditiile in care numeroase si esentiale dintre datele complexei probleme raman (inca) ascunse in spatele exigentelor respectarii vietii private si confidentialitatii afacerilor, indispensabile unei societati democratice, fara indoiala, asupra a ceea ce se va intampla nu putem sa formulam decat o serie de supozitii, pornind de la informatiile disponibile deocamdata.

Miza, datele si actorii unui posibil proces
Primul scenariu care poate fi luat in calcul porneste de la acceptarea, ca veridice, a datelor deja cunoscute despre averea lui Dragan si mostenitorii sai si luarea in calcul a faptului ca, imediat dupa moartea tatalui sau, fiul natural al miliardarului, Michael Fink, a declarat ca, daca nu va reusi ca pe cale amiabila sa primeasca partea din mostenire ce i s-ar cuveni, va recurge la toate procedurile legale posibile pentru recunoasterea si realizarea drepturilor sale. Dintr-o asemenea perspectiva judiciara, problema prealabila o reprezinta, avand in vedere dimensiunile imperiului economic si statutul juridic al titularului sau (printre altele, omul de afaceri se pare ca a avut dubla cetatenie, italiana si romana), determinarea legii aplicabile cazului luat in discutie.

Analiza inprejurarilor relevante converge spre concluzia ca, cel mai probabil, in privinta sa opereaza dispozitiile pertinente privind succesiunile ale legii italiene in general si cele ale Codului civil italian in special. Conform prevederilor art. 456 ale acestui act normativ, succesiunea se deschide prin moarte, la locul ultimului domiciliu al defunctului. Asadar, punctul de plecare temporal il reprezinta data survenirii mortii, respectiv 21 august 2008. Din cate se cunosc, desi decesul a survenit la resedinta sa (de vara) din Palma de Mallorca, in Spania, domiciliul miliardarului se afla in Italia, acolo unde se gasesc si bunurile cele mai importante ca valoare ale mostenirii lui.

Asadar, aici se va desfasura procedura succesorala necontencioasa, iar daca pe aceasta cale nu se va ajunge la o intelegere si se va apela la justitie, instantele judiciare competente sa judece actiunile privitoare la mostenire se vor stabili tot in functie de criteriul locului deschiderii succesiunii. De altfel, redutabil specialist in drept, este de presupus ca Iosif Constantin Dragan si-a luat toate precautiile necesare in raport cu legislatia italiana, pe care o cunostea cel mai bine, pe care a valorificat-o cu plusurile si minusurile sale si la care erau adaptate cel mai bine marile sale afaceri si care, cel mai probabil, se vor aplica si impartirii mostenirii sale.

Masa succesorala sau 'potul' cel mare
Dupa unele estimari, Iosif Constantin Dragan lasa drept mostenire un patrimoniu substantial in valoare de circa 1,6 miliarde de dolari, format in primul rand din societatea comerciala Butan Gas Spa., fondata in 1948 in Italia si devenita astazi o multinationala implantata in 10 tari din Europa (inclusiv Romania) si in Africa, despre care se spune ca ar domina piata continentala de prelucrare si distributie a gazului lichefiat. I se adauga afaceri in domeniile: imobiliar, editorial, mass-media, in sectorul energiilor neconventionale, numeroase proprietati s.a. S-ar putea sa fie vorba si despre bijuterii impresionante, tablouri, titluri de valoare, participatii comerciale s.a., adica la ceea ce te poti astepta din partea unui om de talia si cu preocuparile lui Iosif Constantin Dragan. Lista completa si exacta a bunurilor, materiale si imateriale, ramase in urma sa si care pot forma obiectul disputei si impartelii intre succesorii lui este departe de a fi cunoscuta si chiar definitiva. Contribuie la aceasta situatie incerta si atitudinea de discretie absoluta promovata constant de Dragan in privinta vietii private si a afacerilor sale, fara a analiza aici cauzele sale. in orice caz, unele surse mentioneaza ca, in urma unei experiente nefericite de acum peste 50 de ani cu un partener, cand a pierdut multi bani, suferind un fel de trauma psihica, Dragan actiona singur sau aproape singur in afaceri, fara a implica direct si pe altii, in calitate de asociati cu drepturi egale.

O problema importanta in circumscrierea dimensiunilor patrimoniului ramas spre distribuire intre succesorii legali este aceea a situatiei bunurilor dobandite in timpul casatoriei dintre Viorica Dragan Gusa si Iosif Constantin Dragan, incheiata in 1995. Daca avem in vedere ritmul de crestere a averii acestuia in ultima perioada (de pilda, conform revistei 'Capital', daca aceasta era estimata in 2005 la circa 850 milioane de dolari, peste numai un an, in 2006, ajunsese la 1,3-1,6 miliarde de dolari, aproape ca se dublase!), clarificarea situatiei dobandeste un rol hotarator. Si aceasta intrucat, spre deosebire de dreptul roman, marcat esentialmente de conceptia comunista egalitarista, cel italian impune viitorilor soti sa opteze in privinta bunurilor lor intre regimul comunitatii si cel al separatiei patrimoniilor lor.

Daca sotii Dragan au ales, la incheierea casatoriei, pe primul, aceasta inseamna ca toate tilturile de valoare, actiunile societare, participatiunile de orice fel, proprietatile dobandite, chiar de numai unul dintre ei, alte bunuri de o anumita valoare, precum bijuteriile, tablourile sau automobilele achizitionate dupa 1995 au regim de bunuri comune si le revin in proportii egale celor doi soti. Ca atare, din masa succesorala vor fi excluse toate bunurile care, in virtutea legii, apartin exclusiv doamnei Viorica Dragan Gusa. Cu totul alta este situatia daca familia Dragan ar fi optat pentru separatia bunurilor, intrucat patrimoniul personal al celor doi ar fi ramas divizat si orice bun dobandit in timpul casatoriei ar fi pastrat acest statut.

Specialistii in domeniu apreciaza ca un atare regim este indicat pentru mentinerea autonomiei patrimoniale si evitarea suportarii riscurilor rezultate din activitatea unuia dintre soti. Unii, mai carcotasi, considera ca, in realitate si pe fond, s-ar urmari mai ales si penalizarea vanatorilor de avere, prin reducerea mizei materiale a unei casatorii cu un partener legal 'cu zile putine si bani multi'. Daca am fi intr-o asemenea situatie, intreaga avere a lui Iosif Constantin Dragan va face obiectul succesiunii. in sfarsit, nu poate fi ignorat nici asa-numitul 'raport al donatiilor', in sensul posibilitatii anularii actelor de gratificatie pe care defunctul le-ar fi facut pentru a diminua activul succesoral.

Fericitii mostenitori
In conformitate cu dispozitiile Codului civil italian, cea mai probabila lege nationala aplicabila cazului, mostenitorii legali ai lui Iosif Constantin Dragan sunt: sotia supravietuitoare, Viorica Dragan Gusa, si cei 4 fii ai sai: 3 minori (rezultati din casatoria cu acesta): Stefan Constantin (9 ani) si gemenii: Alexandru Eugen si Tudor Sebastian (7 ani), si unul major, natural (din afara casatoriei, rezultat din relatia cu Alexandra Fink): Michael Periklis Fink (de 38 de ani). Daca filiatia acestuia din urma a fost stabilita, asa cum se afirma, definitiv si irevocabil, prin decizia Curtii de Apel din Berlin, pronuntata la 2 februarie 2005, in dosarul 3UF69/04, singura problema, eventuala, ramane recunoasterea oficiala a hotararii sale in Italia (prin efectul legii sau in urma unui nou proces). intr-adevar, hotararea judecatoreasca prin care s-a stabilit paternitatea copilului Michael din afara casatoriei produce efecte retroactive pana la data conceptiei sale si ii confera drepturi egale cu ceilalti trei fii in privinta mostenirii. in cazul in care o asemenea operatiune judiciara nu ar fi avut loc, situatia se complica intrucat, spre a beneficia de o parte din averea presupusului sau tata, Michael Fink ar trebui sa declanseze un proces judiciar de durata si cu rezultate imprevizibile, prin care sa i se recunoasca statutul de fiu al decedatului, cu drepturile aferente. Pana la terminarea lui insa, multe dintre bunurile mostenirii ar putea urma destinatii diferite, iar unii dintre actorii implicati, sa-si reevalueze pozitiile.

Cat revine fiecaruia dintre norocosi
Daca am cazut de acord asupra uneia dintre variantele marimii averii transmise mortis causa si a potentialilor mostenitori, iata acum si cota ce le-ar putea reveni fiecaruia dintre ei. intrucat sotia supravietuitoare vine in concurs la mostenire cu cei patru fii ai defunctului, potrivit legii italiene, ei ii va reveni 1/3 din patrimoniu, iar restul copiilor, in parti egale. Repartizarea averii mostenite ar putea fi, in mod notabil, afectata daca miliardarul a inteles sa lase un testament, in formele si sub conditiile prevazute de lege (olograf, autentic s.a.) in favoarea unei persoane din afara sau din randul mostenitorilor sai legali prin intermediul liberalitatilor. El o putea face, fara a prejudicia insa asa-numita 'rezerva succesorala'. Potrivit art. 537 din Codul civil italian, testatorul nu se putea atinge, in situatia data, de rezerva sotiei supravietuitoare, de un sfert din mostenire, si de cea a celor 4 copii, de jumatate din aceasta. Ca atare, Iosif Constantin Dragan ar fi putut dispune, eventual, prin testament numai de un sfert din averea sa, orice act care ar fi depasit aceasta proportie fiind nul. Desigur, si in atari conditii, miza materiala ar ramane deosebit de importanta, pentru ca un sfert din 1,6 miliarde de dolari reprezinta, nici mai mult, nici mai putin decat 400 milioane de dolari!
In aceasta ipoteza se ridica, cel putin teoretic, si o alta problema, cea a existentei sau nu a discernamantului omului de afaceri la momentul incheierii testamentului. Or, din aceasta perspectiva, este cunoscut faptul ca, in ultimii ani, Dragan s-a retras definitiv din viata publica si poate si din lumea afacerilor, existand unele suspiciuni asupra consecintelor aferente suferintelor specifice varstei inaintate. Ca atare, actul ar putea fi atacat de cei interesati in cadrul unui proces pentru nulitate relativa, ceea ce ar presupune, printre altele, o expertiza medico-legala psihiatrica si dezbaterea unor aspecte personale incomode pentru o personalitate publica precum cea a profesorului Iosif Constantin Dragan.

Se pregateste razboiul nervilor
Fara indoiala, procesul judiciar initial promovat de cel (cei) interesat(-ti) ar putea avea ca obiect stabilirea calitatii de mostenitor a fiului natural al lui Iosif Constantin Dragan, Michael Fink, si, eventual, a cotitatii cuvenite acestuia, iar in situatia in care el ar avea castig de cauza, in mod aproape sigur ar urma un altul, avand ca scop imparteala mostenirii. Un demers dificil, cu efectuarea de expertize, achitarea de taxe de timbru, plata de onorarii de avocat si mult timp consumat prin salile tribunalelor. Asadar, pe langa cel judiciar propriu-zis, ar putea fi si un razboi al nervilor, nu numai unul al banilor, in care nu invinge intotdeauna cel care ataca...

Sursa: Gardianul

um sa faci profit din falimentele imobiliare

01 Septembrie 2008, Gandul

Bancile scot la lichidare proiectele falimentare la preturi sub nivelul pietei

Cei mai avantajati sunt investitorii care dispun de lichiditati mari

Unele proiecte imobiliare au intarzieri mari de predare, altele ar putea fi anulate inainte de saparea fundatiei. Daca pentru dezvoltatorii acestor pro­iecte falimentul echivaleaza cu dezastrul, pentru un investitor abil aceste falimente pot reprezenta adevarate mine de aur.

Cum majoritatea proiectelor sunt pornite cu finantare de la banci, intrarea in starea de faliment va determina inceperea procedurii de lichidare din partea bancherilor. Astfel, un proiect cu o valoare de 100 de milioane de euro, de exemplu, ar putea fi cumparat mult mai ieftin, de cele mai multe ori mult sub investitia operata pana in acel moment. Pentru un investitor care detine multe lichiditati acest lucru poate garanta o afacere foarte profitabila, pentru ca va cumpara direct proiectul, fara a mai fugi dupa aprobari si certificate.

'Cum intr-o economie de pia­ta esecul unora poate fi succesul altora, sunt convins ca o parte dintre proiectele viabile, bine localizate, vor ajunge prin intermediul bancilor sau al lichidatorilor in mana unor dezvoltatori profesionisti care beneficiind de fonduri proprii si de finantare adecvata le vor finaliza cu succes si la niste preturi rezonabile. Dupa incalzirea de multe ori nejustificata a preturilor in raport cu puterea de cumparare, in special pentru patura de tineri care au intrat recent in sfera muncii, piata isi va reveni, vor aparea si dezvoltatori de calitate cu preturi decente care sa satisfaca acest segment de clienti', ne-a declarat Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian.

Profit garantat aproape 100%

In SUA, dupa ce piata imobiliara s-a prabusit si bancile, care aveau nevoie disperata de lichiditati, au scos la vanzare casele americanilor care nu isi mai puteau plati ratele, au aparut aproape instantaneu 'rechinii' imobiliari. Bancile de investitii si fondurile de investitii care au scapat mai putin sifonate din criza americana si care aveau lichiditati au inceput sa cumpere din ce in ce mai multe proprietati scoase la vanzare la preturi mult sub nivelul pietei.

In cazul Romaniei, data fiind tensiunea actuala dintre cei care fac preturile, dezvoltatorii si pro­prietarii, si potentialii clienti, achi­zitionarea unui proiect fali­mentar asigura aproape in totalitate profitul. Pentru ca investitorul care cumpara 'la mana a doua' proiectul da mai putini bani pe el isi va putea asigura 'iesirea', adica vanzarea proprietatii finalizate pentru ca va putea cere preturi mai mici, fara a-si afecta profitul. Evident, specialistii spera ca aceasta situatie sa nu capete anvergura, pentru ca falimentarea proiectelor sau retragerea dezvoltatorilor ar insemna ca nu se va mai construi nimic nou.

'In Romania este inca nevoie de constructii de calitate si dezvoltatorii se vor multumi cu rate ale profitului decente care sa acopere nivelul de risc relativ scazut pe o piata in care de abia in ultimii 2-3 ani a inceput sa apara o oferta consistenta. Dezvoltatorii care doresc marje mai mari de profit, respectiv isi asuma riscuri mai mari, vor cauta alte piete emergente, referindu-ma in acest caz in special la investitorii straini', considera Crivii.
In cazul in care unele proiecte vor cadea insa victima fie dobanzilor mai mari de la banci, fie stagnarii vanzarilor, fie lipsei de lichiditati a dezvoltatorilor, cu siguranta ca daca ele sunt de calitate si vor fi scoase la lichidare de catre banci, se vor gasi doritori cu lichiditati care sa faca profit de pe urma lor.

Sursa: Gandul

5 lei benzina în iunie

Anunţurile de scumpire a carburanţilor, aşteptate în perioada următoare.

Reflectarea cotaţiilor internaţionale la ţiţei în preţul carburanţ ilor la pompă o vom simţi de luna viitoare, când ne putem aştepta ca preţul benzinei şi al motorinei să atingă pragul de 5 lei. Ieri, preţul petrolului a atins un nou record pe Bursele asiatice: 135,04 dolari pentru un baril de ţiţei.

O creştere de 10% pe plan internaţional determină în aproximativ 45 de zile o mărire cu 5% a preţului la pompă în România, potrivit petroliştilor. Pentru preţul de 5 lei pentru un litru de carburant era suficientă şi o cotaţie de 133 de dolari/baril pe pieţele internaţionale.

Creşterea de nestăvilit a preţurilor în benzinării este motivată de faptul că producţia internă nu acoperă necesarul de consum, iar toate companiile active pe piaţa din România, mai puţin Petrom, importă ţiţeiul pe care îl rafinează şi care ajunge apoi în benzinării. Preţurile la carburanţi au explodat în UE, deşi europenii cumpără petrol avantajaţi de monedă: dolarul, valuta în care se fac tranzacţiile petroliere, a atins maximul devalorizării din ultima lună faţă de o serie de valute.

Reacţiile „electorale“ nu au întârziat să apară: deşi nu are niciun mecanism de a controla preţurile impuse de companiile private, Varujan Vosganian, ministrul economiei şi finanţelor, a spus, ieri, că „preţurile practicate sunt o sfidare, în condiţiile în care sunt mai mari decât în ţări care nu au rezerve de petrol (precum cele de la noi, exploatate de OMV-Petrom - n.r.)“.